Module Généralités · L’immeuble en tant que système architectural, technique & ERP

Le Clos-Cheluez (PPE A + Locatif B + Parking -1)

Chemin du Clos-Cheluez 12 & 14, 1227 Carouge (GE) — Basculez entre Blocs 3D, Vue Éclatée Intérieure, Plans 2D par étage et Façade Frontale.

État locatif net / an (Bât. B + Pkg) CHF 328 560.–

✓ 14 lots B + 14 places Pkg

Budget PPE A / an (1 000 ‰) CHF 68 000.–

📖 9 lots PPE · Fonds CHF 94 500.–

Clé Parking Souterrain (-1) 12/26e · 14/26e

⏱ Servitude RF-SERV-2018-409

Dossiers & Alertes Techniques 6 dossiers actifs

▲ Porte Pkg · Fuite B-202 · Chaudière

Vue 3D Éclatée Architecturale · Découpage minimaliste sans mobilier + Objets CVSE Objet actif : B-202

PPE A (2018 · 1 000 ‰) Locatif B (1974 · Bail) Gaines & Colonnes CVSE Parking (-1) & Communs Alerte / Sinistre actif

Accès direct aux lots & équipements techniques (cliquez pour inspecter) Tous les niveaux

Comptabilité d’immeuble & Rendement

Flux d’exploitation annuels & Simulateur d’aléas (Bâtiment B vs PPE A)

Cochez des événements techniques ou locatifs pour observer leur impact immédiat sur les comptes du propriétaire unique (Fondation FPPH) et de la communauté PPE A.

Loyers nets encaissés (Bât. B + Pkg) CHF 328 560.–

100 % d’occupation de référence

Charges & Entretien Propriétaire B CHF 84 200.–

Entretien, assurances, honoraires régie

Résultat net d’exploitation (Bât. B) CHF 244 360.–

✓ Rendement net : 4,03 %

Charges communes PPE A (1 000 ‰) CHF 68 000.–

Budget voté en AG (+ Fonds rénov.)

Simuler des incidents sur l’année

Activez un ou plusieurs scénarios pour voir comment un événement physique modifie les écritures comptables :

Panne de la porte du parking souterrain (`EQ-PKG-PORTE`)

Facture Electro-Portes de CHF 1 430.– TTC répartie selon la servitude : 12/26e (CHF 660.–) sur PPE A et 14/26e (CHF 770.–) sur Locatif B.

Vacance locative de 2 mois du `Lot B-202` (4,5 p.)

Perte de 2 × CHF 2 050.– = −CHF 4 100.– de loyers nets + CHF 500.– de charges de chauffage/communs non récupérables restant à la charge du propriétaire B.

Remplacement brûleur & vase d’expansion chaudière mazout 1999 (`EQ-B-CHAUD`)

+CHF 3 400.– sur le compte d’entretien du propriétaire B (non récupérable sur les locataires car réparation et non consommation d’énergie).

Reprise d’étanchéité toiture-terrasse en attique (`Lot A-08` / `EQ-A-TOIT`)

+CHF 5 200.– à la charge de la Communauté PPE A (partie commune selon art. 712b CC, payée par tous les copropriétaires aux millièmes).

Explication comptable & Règle de gestion

Règle : Distinguez toujours les charges récupérables (énergie chauffage, eau chaude, conciergerie courante → payées par les acomptes des locataires) et les frais d’entretien/réparation du propriétaire (remplacement d’une pièce, réparation de toiture, vacance → payés par le bailleur ou la PPE).

Poste comptable impacté	Imputation ERP	Montant annuel

Base de données relationnelle · Sorel & Chuit ERP

Tables des Objets (`IMMEUBLES`, `LOTS A-01..A-09 & B-001..B-403`, `EQUIPEMENTS`, `PARKING`)

Règle : Cliquez sur n’importe quelle ligne de la base de données ci-dessous pour mettre en évidence l’appartement ou l’équipement correspondant dans la Vue 3D Éclatée / Plan 2D / Façade et ouvrir sa fiche complète.

Code ERP (`ID`)	Bâtiment / Rattachement	Catégorie	Désignation & Niveau	Titulaire / Entreprise sous contrat	Statut	Loyer net / Quote-part / Coût

Fil conducteur annuel · 10 situations professionnelles

Mises en situation réelles & Détection des erreurs de l’IA « SorelBot »

Sélectionnez une période pour afficher la pièce déclencheuse, inspecter les objets touchés dans la 3D/2D et corriger le brouillon de l’IA.