RÉGIE SOREL & CHUIT SA — GENÈVE

Rue Saint-Léger 18 · 1204 Genève · Tél. 022 310 00 00

DOC : FORM-LOC-01 (REV. 2026)
IMMEUBLE : BAT-B (RF 4813)
LOT : B-302 (4,5 P. / 94 M2)

1. OBJET DE LA DEMANDE DE LOCATION (REPRISE ART. 264 CO)

ADRESSE DE L'IMMEUBLE	Chemin du Clos-Cheluez 14, 1227 Carouge	N° DE LOT ERP	B-302 (3e étage) + Cave C-11
LOYER NET MENSUEL	CHF 2'250.00	ACOMPTE CHARGES / MOIS	CHF 250.00
TOTAL MENSUEL BRUT	CHF 2'500.00	GARANTIE EXIGÉE (3 MOIS)	CHF 6'750.00
DATE D'ENTRÉE SOUHAITÉE	01.12.2026	LOCATAIRES SORTANTS	LINDQVIST Erik & Anna

ADRESSE DE L'IMMEUBLE

Chemin du Clos-Cheluez 14, 1227 Carouge

N° DE LOT ERP

B-302 (3e étage) + Cave C-11

LOYER NET MENSUEL

CHF 2'250.00

ACOMPTE CHARGES / MOIS

CHF 250.00

TOTAL MENSUEL BRUT

CHF 2'500.00

GARANTIE EXIGÉE (3 MOIS)

CHF 6'750.00

DATE D'ENTRÉE SOUHAITÉE

01.12.2026

LOCATAIRES SORTANTS

LINDQVIST Erik & Anna

2. COMPARATIF DES DOSSIERS CANDIDATS REÇUS AU GUICHET

RUBRIQUE	DOSSIER CANDIDAT N° 1 (KELLER)	DOSSIER CANDIDAT N° 2 (VASSEUR)
Nom, Prénom, État civil	KELLER David (12.05.1989) & KELLER-MOSER Sarah (28.09.1991) — Mariés	VASSEUR Romain (04.11.1996) — Célibataire
Nationalité / Permis	Suisse / Française (Permis B valable 31.08.2029)	Suisse
Employeur & Fonction	1) BG Ingénieurs Conseils SA (CDI 2021) 2) Centre Médical de Carouge (CDI 2022)	Indépendant (Raison individuelle créée il y a 4 mois)
Revenu brut mensuel total	CHF 10'500.00 (6'850 + 3'650)	CHF 5'800.00 (déclaré, non attesté)
Ratio Loyer / Revenu (Max 33%)	2'500 / 10'500 = 23.8 % [CONFORME]	2'500 / 5'800 = 43.1 % [HORS NORME]
Office des poursuites (< 3 mois)	[X] VIERGE (0 poursuite / 0 ADB)	[ ] NON VIERGE (2 poursuites = CHF 5'090.00)
Pièces jointes obligatoires	[X] ID/Permis [X] 3 Salaires [X] Poursuites [X] RC	[X] ID [ ] Bilans 2 ans [X] Poursuites [ ] RC
Reprise aux mêmes conditions	[X] OUI (sans réserve)	[ ] NON (exige réfection peinture séjour)

RUBRIQUE

DOSSIER CANDIDAT N° 1 (KELLER)

DOSSIER CANDIDAT N° 2 (VASSEUR)

Nom, Prénom, État civil

KELLER David (12.05.1989) & KELLER-MOSER Sarah (28.09.1991) — Mariés

VASSEUR Romain (04.11.1996) — Célibataire

Nationalité / Permis

Suisse / Française (Permis B valable 31.08.2029)

Suisse

Employeur & Fonction

1) BG Ingénieurs Conseils SA (CDI 2021)
2) Centre Médical de Carouge (CDI 2022)

Indépendant (Raison individuelle créée il y a 4 mois)

Revenu brut mensuel total

CHF 10'500.00 (6'850 + 3'650)

CHF 5'800.00 (déclaré, non attesté)

Ratio Loyer / Revenu (Max 33%)

2'500 / 10'500 = 23.8 % [CONFORME]

2'500 / 5'800 = 43.1 % [HORS NORME]

Office des poursuites (< 3 mois)

[X] VIERGE (0 poursuite / 0 ADB)

[ ] NON VIERGE (2 poursuites = CHF 5'090.00)

Pièces jointes obligatoires

[X] ID/Permis [X] 3 Salaires [X] Poursuites [X] RC

[X] ID [ ] Bilans 2 ans [X] Poursuites [ ] RC

Reprise aux mêmes conditions

[X] OUI (sans réserve)

[ ] NON (exige réfection peinture séjour)

CLAUSE ADMINISTRATIVE : En cas de retrait de la candidature après établissement du contrat de bail, un émolument administratif de CHF 200.00 HT est facturé au candidat. Autorisation expresse donnée à la Régie de vérifier les références auprès du bailleur et de l'employeur (nLPD).

Date et signature du Candidat 1 :

Visa Service Location Régie Sorel & Chuit SA :

CONTRAT DE BAIL À LOYER & FORMULE OFFICIELLE (GENÈVE)

Régie Sorel & Chuit SA · Mandataire du propriétaire

CONTRAT N° : BAIL-2021-B202
PARCELLE : RF 4813 (CAROUGE)
LOT : B-202 + PLACE P-19

1. CONTRAT DE BAIL PRINCIPAL (HABITATION)

BAILLEUR	Fondation Patrimoine & Prévoyance Horlogère (FPPH), p.a. Régie Sorel & Chuit SA, 1204 Genève
LOCATAIRES SOLIDAIRES	Monsieur Karim BENALI et Madame Nadia BENALI
CHOSE LOUÉE	Chemin du Clos-Cheluez 14, 1227 Carouge — Lot B-202 : Appartement de 4,5 pièces au 2e étage (92 m2) + Cave C-08
DURÉE & PRÉAVIS	Début : 01.09.2021 \| Échéance : 31.08.2022 \| Renouvellement annuel tacite \| Préavis écrit : 3 mois (art. 266c / 266l CO)
LOYER MENSUEL	Loyer net : CHF 2'150.00 + Acompte chauffage/frais acc. : CHF 240.00 = TOTAL : CHF 2'390.00 / mois
GARANTIE (ART. 257e CO)	CHF 6'450.00 (3 mois loyer net) sur compte bloqué BCGE n° 8841-9 au nom des preneurs

BAILLEUR

Fondation Patrimoine & Prévoyance Horlogère (FPPH), p.a. Régie Sorel & Chuit SA, 1204 Genève

LOCATAIRES SOLIDAIRES

Monsieur Karim BENALI et Madame Nadia BENALI

CHOSE LOUÉE

Chemin du Clos-Cheluez 14, 1227 Carouge — Lot B-202 : Appartement de 4,5 pièces au 2e étage (92 m2) + Cave C-08

DURÉE & PRÉAVIS

Début : 01.09.2021 | Échéance : 31.08.2022 | Renouvellement annuel tacite | Préavis écrit : 3 mois (art. 266c / 266l CO)

LOYER MENSUEL

Loyer net : CHF 2'150.00 + Acompte chauffage/frais acc. : CHF 240.00 = TOTAL : CHF 2'390.00 / mois

GARANTIE (ART. 257e CO)

CHF 6'450.00 (3 mois loyer net) sur compte bloqué BCGE n° 8841-9 au nom des preneurs

2. FORMULE OFFICIELLE D'AVIS DE FIXATION DU LOYER INITIAL (CANTON DE GENÈVE — ART. 270 CO)

LOYER DU PRÉCÉDENT LOCATAIRE	Loyer net : CHF 2'050.00 / mois (CHF 24'600.00 / an) \| Acompte charges : CHF 240.00 / mois
NOUVEAU LOYER DÈS LE 01.09.2021	Loyer net : CHF 2'150.00 / mois (CHF 25'800.00 / an) \| Acompte charges : CHF 240.00 / mois
BASES DE RÉFÉRENCE	Taux hypothécaire de référence OFL : 1.50 % \| IPC (base déc. 2020=100) : 101.2 pts
MOTIF OFFICIEL DE LA MODIFICATION (+100.-/MOIS)	Réfection complète des peintures et remplacement des appareils de cuisine à la sortie du précédent locataire + adaptation partielle aux loyers usuels du quartier Carouge (art. 269a let. a CO).
VOIE ET DÉLAI DE RECOURS	Délai impératif de 30 jours dès réception des clés auprès de la Commission de conciliation en matière de baux et loyers (Rue des Chaudronniers 5, 1204 Genève).

LOYER DU PRÉCÉDENT LOCATAIRE

Loyer net : CHF 2'050.00 / mois (CHF 24'600.00 / an) | Acompte charges : CHF 240.00 / mois

NOUVEAU LOYER DÈS LE 01.09.2021

Loyer net : CHF 2'150.00 / mois (CHF 25'800.00 / an) | Acompte charges : CHF 240.00 / mois

BASES DE RÉFÉRENCE

Taux hypothécaire de référence OFL : 1.50 % | IPC (base déc. 2020=100) : 101.2 pts

MOTIF OFFICIEL DE LA MODIFICATION (+100.-/MOIS)

Réfection complète des peintures et remplacement des appareils de cuisine à la sortie du précédent locataire + adaptation partielle aux loyers usuels du quartier Carouge (art. 269a let. a CO).

VOIE ET DÉLAI DE RECOURS

Délai impératif de 30 jours dès réception des clés auprès de la Commission de conciliation en matière de baux et loyers (Rue des Chaudronniers 5, 1204 Genève).

3. BAIL ACCESSOIRE — PLACE DE PARKING SOUTERRAIN N° P-19

OBJET	Place intérieure P-19 (Sous-sol -1, Ch. du Clos-Cheluez 12-14)	LOYER MENSUEL	CHF 200.00 (Exonéré TVA)

OBJET

Place intérieure P-19 (Sous-sol -1, Ch. du Clos-Cheluez 12-14)

LOYER MENSUEL

CHF 200.00 (Exonéré TVA)

ÉTAT LOCATIF DÉTAILLÉ D'IMMEUBLE (EXPORT ERP QUORUM/GARAIO)

Immeuble : BAT-B · Chemin du Clos-Cheluez 14, 1227 Carouge (Année constr. 1974)

DATE D'ÉTAT : 15.10.2026
PROPRIÉTAIRE : FONDATION FPPH
DEVISE : CHF

1. UNITÉS PRINCIPALES (COMMERCES & LOGEMENTS — 14 LOTS)

LOT	NIV.	DESIGNATION	M2	LOCATAIRE TITULAIRE	ENTREE	ECHEANCE	LOYER NET/M	ACOMPTE/M	LOYER NET/AN	CHF/M2	GARANTIE
B-001	REZ	ARCADE EPICERIE	110	CONTI MARCO (SARL)	01.04.21	31.03.31	3'200.00	350.00	38'400.00	349	19'200.00
B-002	REZ	ARCADE ATELIER	75	ATELIER KLEE SARL	01.09.22	31.08.27	2'100.00	220.00	25'200.00	336	12'600.00
B-101	1ER	APP. 3.5P CONCIERGE	72	SILVA MATEUS	01.01.19	FONCTION	1'450.00	180.00	17'400.00	242	0.00
B-102	1ER	APP. 4.5 PIECES	92	MOREL JULIEN & CLAIRE	01.07.20	30.06.27	1'950.00	240.00	23'400.00	254	5'850.00
B-103	1ER	APP. 2.5 PIECES	54	DELARUE SOPHIE	01.10.23	30.09.27	1'450.00	150.00	17'400.00	322	4'350.00
B-201	2E	APP. 3.5 PIECES	74	MERCIER ANTOINE	01.04.22	31.03.27	1'780.00	200.00	21'360.00	289	5'340.00
B-202	2E	APP. 4.5 PIECES	92	BENALI KARIM & NADIA	01.09.21	31.08.27	2'150.00	240.00	25'800.00	280	6'450.00
B-203	2E	APP. 2.5 PIECES	54	BERSET LUC	01.05.23	30.04.27	1'480.00	150.00	17'760.00	329	4'440.00
B-301	3E	APP. 3.5 PIECES	74	ROCHAT JEANNE-MARIE	01.04.94	31.03.27	1'120.00	180.00	13'440.00	182	3'000.00
B-302	3E	APP. 4.5 PIECES	94	LINDQVIST ERIK & ANNA	01.06.22	31.05.27	2'250.00	250.00	27'000.00	287	6'750.00
B-303	3E	APP. 2.5 PIECES	54	KOVACS ELENA	01.11.21	31.10.27	1'420.00	150.00	17'040.00	316	4'260.00
B-401	4E	APP. 3.5 PIECES	74	FAVRE THOMAS	01.03.20	28.02.27	1'820.00	200.00	21'840.00	295	5'460.00
B-402	4E	APP. 4.5 PIECES	92	DIALLO SOULEYMANE	01.08.23	31.07.27	1'980.00	240.00	23'760.00	258	5'940.00
B-403	4E	APP. 2.5 P. RENOVE	54	REYMOND CHLOE	01.02.25	31.01.27	2'096.65	160.00	25'160.00	466	6'290.00
SOUS-TOTAL IMMEUBLE B (14 LOTS)			1065	TAUX DE VACANCE : 0.0 %			24'580.00	2'910.00	294'960.00	277	89'930.00

2. PARKING SOUTERRAIN (-1) — QUOTE-PART BÂTIMENT B (14 PLACES : P-13 À P-26)

P-13 à P-24 (12 places internes liées aux baux B) — Exonérées TVA

12 x CHF 200.00/mois

CHF 28'800.00 / an

P-25 et P-26 (2 places louées à des tiers externes) — Soumises TVA 8.1% (216.20 TTC)

2 x CHF 200.00 HT/mois

CHF 4'800.00 HT / an

TOTAL GÉNÉRAL ÉTAT LOCATIF NET (BÂTIMENT B + PARKING B)

CHF 27'380.00 / mois

CHF 328'560.00 / an

PROCÈS-VERBAL D'ÉTAT DES LIEUX & BON DE TRAVAIL ERP

Régie Sorel & Chuit SA · Service Technique

EDL SORTIE : LOT B-302
BON TRAVAIL : TK-2026-104

1. EXTRAIT DU PV D'ÉTAT DES LIEUX DE SORTIE (LOT B-302 — OCCUPATION : 4.5 ANS)

LOCAL / ÉLÉMENT	CONSTAT CONTRADICTOIRE DE SORTIE	QUALIFICATION	CALCUL VÉTUSTÉ (TABELLE PARITAIRE)	PART LOCATAIRE
Séjour — Peinture dispersion	4 trous de chevilles rebouchés, léger jaunissement	[X] Usure normale	Durée vie : 8 ans \| Âge : 4.5 ans	CHF 0.00
Chambre 1 — Peinture mur Est	Dessins feutre indélébile sur pan entier (Devis CHF 600.-)	[X] Dégât locataire	Reste 3.5 / 8 ans = 43.75 % x 600.-	CHF 262.50
Séjour — Parquet vitrifié	Brûlure charbon 8 cm au centre (Devis reprise CHF 500.-)	[X] Dégât RC ménage	Durée 10 ans \| Âge 8 ans \| Reste 20% x 500.-	CHF 100.00
TOTAL RECONNU DÛ PAR LES LOCATAIRES SORTANTS (CONVENTION SIGNÉE SUR PLACE — ART. 267a CO)	CHF 362.50

LOCAL / ÉLÉMENT

CONSTAT CONTRADICTOIRE DE SORTIE

QUALIFICATION

CALCUL VÉTUSTÉ (TABELLE PARITAIRE)

PART LOCATAIRE

Séjour — Peinture dispersion

4 trous de chevilles rebouchés, léger jaunissement

[X] Usure normale

Durée vie : 8 ans | Âge : 4.5 ans

CHF 0.00

Chambre 1 — Peinture mur Est

Dessins feutre indélébile sur pan entier (Devis CHF 600.-)

[X] Dégât locataire

Reste 3.5 / 8 ans = 43.75 % x 600.-

CHF 262.50

Séjour — Parquet vitrifié

Brûlure charbon 8 cm au centre (Devis reprise CHF 500.-)

[X] Dégât RC ménage

Durée 10 ans | Âge 8 ans | Reste 20% x 500.-

CHF 100.00

TOTAL RECONNU DÛ PAR LES LOCATAIRES SORTANTS (CONVENTION SIGNÉE SUR PLACE — ART. 267a CO)

CHF 362.50

2. BON DE TRAVAIL / ORDRE DE SERVICE ERP N° TK-2026-104

ENTREPRISE MANDATÉE	PIGUET SANITAIRE SA — Rte des Acacias 42, 1227 Carouge	PRIORITÉ	P1 — URGENCE (4H)
IMMEUBLE & LOTS	BAT-B (Ch. du Clos-Cheluez 14) · Lots B-202 (2e) et B-302 (3e)	COMPTE ERP	4120 Entretien sanit.
ACCÈS SUR PLACE	Concierge : M. Mateus Silva (079 412 88 10 — clé B-302) \| Locataire 2e : M. Karim Benali (078 601 22 45)
DESCRIPTIF TRAVAUX	Goutte-à-goutte actif au plafond SdB du Lot B-202 près du luminaire. Rechercher l'origine dans la SdB du Lot B-302 (3e étage), stopper la fuite, remplacer siphon/joint défectueux et transmettre rapport photo.
PLAFOND FINANCIER	MAX. CHF 800.00 HT sans devis préalable	LIBELLÉ FACTURE	Fondation FPPH, p.a. Régie Sorel & Chuit SA

ENTREPRISE MANDATÉE

PIGUET SANITAIRE SA — Rte des Acacias 42, 1227 Carouge

PRIORITÉ

P1 — URGENCE (4H)

IMMEUBLE & LOTS

BAT-B (Ch. du Clos-Cheluez 14) · Lots B-202 (2e) et B-302 (3e)

COMPTE ERP

4120 Entretien sanit.

ACCÈS SUR PLACE

Concierge : M. Mateus Silva (079 412 88 10 — clé B-302) | Locataire 2e : M. Karim Benali (078 601 22 45)

DESCRIPTIF TRAVAUX

Goutte-à-goutte actif au plafond SdB du Lot B-202 près du luminaire. Rechercher l'origine dans la SdB du Lot B-302 (3e étage), stopper la fuite, remplacer siphon/joint défectueux et transmettre rapport photo.

PLAFOND FINANCIER

MAX. CHF 800.00 HT sans devis préalable

LIBELLÉ FACTURE

Fondation FPPH, p.a. Régie Sorel & Chuit SA

DÉCOMPTE INDIVIDUEL DE CHAUFFAGE, EAU CHAUDE & FRAIS ACCESSOIRES

Exercice comptable : du 01.07.2025 au 30.06.2026 (365 jours)

IMMEUBLE : BAT-B (1'065 M2)
LOT : B-202 (92 M2 = 8.6385%)
LOCATAIRES : BENALI K. & N.

1. RÉPARTITION DES DÉPENSES EFFECTIVES DE L'IMMEUBLE (ART. 257a-257b CO / OBLF)

COMPTE	LIBELLÉ DU POSTE RÉCUPÉRABLE	TOTAL IMMEUBLE	CLÉ (92/1065 M2)	PART LOT B-202
6100	Combustible mazout (Stock init. + Achats - Stock final 30.06)	24'850.00	8.6385 %	2'146.65
6110	Abonnement révision brûleur, ramonage & contrôle citerne	1'420.00	8.6385 %	122.65
6120	Électricité chaufferie (pompes de circulation & brûleur)	680.00	8.6385 %	58.75
6200	Frais accessoires : Électricité des communs & ascenseur	1'850.00	8.6385 %	159.80
6210	Frais accessoires : Conciergerie récupérable (nettoyage)	6'900.00	8.6385 %	596.05
6290	Frais administratifs de décompte (3.5 % HT + TVA 8.1 %)	1'285.00	8.6385 %	111.00
TOTAL DES CHARGES RÉELLES IMPUTÉES AU LOT B-202		36'985.00	8.6385 %	3'194.90
MOINS : ACOMPTES PROVISIONNELS VERSÉS (12 MOIS x CHF 240.00)				- 2'880.00
SOLDE EN FAVEUR DU BAILLEUR (À RÉGLER À 30 JOURS PAR BULLETIN QR JOINT)				+ CHF 314.90

CONSULTATION DES PIÈCES JUSTIFICATIVES (ART. 257b AL. 2 CO) : Les factures originales et relevés de stock sont à disposition au guichet de la Régie durant 30 jours dès réception du présent décompte. (Postes exclus car à charge du propriétaire : réparation brûleur CHF 3'400.-, dépannage ascenseur CHF 1'100.-, assurance bâtiment CHF 1'800.-).

DÉCOMPTE ANNUEL DE GESTION PROPRIÉTAIRE & MISE EN DEMEURE 257d CO

Propriétaire : Fondation Patrimoine & Prévoyance Horlogère (FPPH) · M. Henri Aubert

EXERCICE : 2026
IMMEUBLE : BAT-B (RF 4813)
VALEUR : CHF 6'060'000.00

1. COMPTE D'EXPLOITATION ANNUEL DU PROPRIÉTAIRE (BÂTIMENT B)

COMPTE	INTITULÉ DU POSTE D'EXPLOITATION	CHARGES (CHF)	PRODUITS (CHF)
3000-3010	Loyers nets annuels facturés (12 logements + 2 arcades commerciales)		294'960.00
3020	Loyers nets places de parking intérieures (P-13 à P-26 · 14 places HT)		33'600.00
4110-4140	Entretien & réparations techniques B (chaufferie, sanitaire, menuiserie, ascenseur)	30'000.00
4190	Quote-part conciergerie propriétaire (petites réparations & surveillance)	9'600.00
4250	Quote-part charges communes Parking souterrain -1 (Clé servitude 14/26e = 53.85%)	8'920.00
4400-4500	Assurance bâtiment Bâloise (4'850.-) + Impôt immobilier complémentaire IIC (12'120.-)	16'970.00
4800	Honoraires de gérance Régie Sorel & Chuit SA (5.2 % + forfait admin. + TVA)	18'710.00
TOTAUX DE L'EXERCICE (RATIO DE CHARGES : 25.63 %)	84'200.00	328'560.00
EXCÉDENT NET D'EXPLOITATION VERSÉ À LA FONDATION FPPH (RENDEMENT NET : 4.03 %)	CHF 244'360.00

COMPTE

INTITULÉ DU POSTE D'EXPLOITATION

CHARGES (CHF)

PRODUITS (CHF)

3000-3010

Loyers nets annuels facturés (12 logements + 2 arcades commerciales)

294'960.00

3020

Loyers nets places de parking intérieures (P-13 à P-26 · 14 places HT)

33'600.00

4110-4140

Entretien & réparations techniques B (chaufferie, sanitaire, menuiserie, ascenseur)

30'000.00

4190

Quote-part conciergerie propriétaire (petites réparations & surveillance)

9'600.00

4250

Quote-part charges communes Parking souterrain -1 (Clé servitude 14/26e = 53.85%)

8'920.00

4400-4500

Assurance bâtiment Bâloise (4'850.-) + Impôt immobilier complémentaire IIC (12'120.-)

16'970.00

4800

Honoraires de gérance Régie Sorel & Chuit SA (5.2 % + forfait admin. + TVA)

18'710.00

TOTAUX DE L'EXERCICE (RATIO DE CHARGES : 25.63 %)

84'200.00

328'560.00

EXCÉDENT NET D'EXPLOITATION VERSÉ À LA FONDATION FPPH (RENDEMENT NET : 4.03 %)

CHF 244'360.00

2. AVIS COMMINATOIRE DE MISE EN DEMEURE (ART. 257d CO — PLI RECOMMANDÉ SÉPARÉ 1/2 & 2/2)

RECOMMANDÉ — Destinataire 1/2 : M. Souleymane DIALLO | Destinataire 2/2 (pli séparé art. 266n CO) : Mme Aminata DIALLO
Objet : Lot B-402 (4,5 p. au 4e étage), Ch. du Clos-Cheluez 14, 1227 Carouge

Arriéré exigible au 16.10.2026 : Loyers et acomptes de septembre 2026 (CHF 2'220.00) et octobre 2026 (CHF 2'220.00) = CHF 4'440.00.
Conformément à l'art. 257d CO, nous vous impartissons un délai de 30 (trente) jours dès réception du présent pli recommandé pour acquitter la somme de CHF 4'440.00. À défaut de paiement intégral dans ce délai, le bail sera résilié de manière anticipée moyennant un préavis de 30 jours pour la fin d'un mois.

ADMINISTRATION PPE — CONVOCATION, BUDGET AUX MILLIÈMES & PV D'AG

Communauté des copropriétaires « PPE Le Clos-Cheluez 12 » (Bâtiment A · RF 4812)

AG ORDINAIRE : 14.05.2027
CONVOCATION : 19.04.2027
TOTAL QUOTES-PARTS : 1'000 ‰

1. ORDRE DU JOUR & MAJORITÉS LÉGALES REQUISES (ART. 647c-647e & 712g CC)

POINT À L'ORDRE DU JOUR	QUALIFICATION LÉGALE	MAJORITÉ REQUISE EN AG
1 à 4. Quorum (moitié copropriétaires >= 500 ‰), PV 2026, Comptes 2026, Décharge	Administration courante (art. 712m CC)	Majorité simple (par tête)
5. Réfection relevé d'étanchéité toiture-terrasse attique Lot A-08 (CHF 5'200.-)	Travaux nécessaires sur partie commune (art. 647c / 712b CC)	Majorité simple (par tête)
6. Pré-équipement bornes recharge EV au parking -1 (Part PPE 12/26e = CHF 8'400.-)	Travaux utiles de modernisation (art. 647d CC)	Double majorité (Têtes + >500 ‰)
7. Suppression de la pelouse commune Sud pour créer 2 places de parc extérieures	Changement de destination d'une partie commune (art. 648 CC)	Unanimité (9/9 · 1'000 ‰)

POINT À L'ORDRE DU JOUR

QUALIFICATION LÉGALE

MAJORITÉ REQUISE EN AG

1 à 4. Quorum (moitié copropriétaires >= 500 ‰), PV 2026, Comptes 2026, Décharge

Administration courante (art. 712m CC)

Majorité simple (par tête)

5. Réfection relevé d'étanchéité toiture-terrasse attique Lot A-08 (CHF 5'200.-)

Travaux nécessaires sur partie commune (art. 647c / 712b CC)

Majorité simple (par tête)

6. Pré-équipement bornes recharge EV au parking -1 (Part PPE 12/26e = CHF 8'400.-)

Travaux utiles de modernisation (art. 647d CC)

Double majorité (Têtes + >500 ‰)

7. Suppression de la pelouse commune Sud pour créer 2 places de parc extérieures

Changement de destination d'une partie commune (art. 648 CC)

Unanimité (9/9 · 1'000 ‰)

2. TABLEAU DE RÉPARTITION DU BUDGET 2027 AUX MILLIÈMES (9 LOTS = 1'000 ‰)

LOT	NIV.	COPROPRIÉTAIRE INSCRIT AU RF (SEUL VOTANT)	OCCUPATION	QUOTE-PART	CHARGES (56K)	FONDS RÉNOV (12K)	TOTAL 2027 (68K)	TRIMESTRE
A-01	REZ	PERRIN LAURENT	OCCUPANT	98 ‰	5'488.00	1'176.00	6'664.00	1'666.00
A-02	REZ	TISSOT C. & VARGAS S.	OCCUPANTES	102 ‰	5'712.00	1'224.00	6'936.00	1'734.00
A-03	1ER	ROCH-BOVAY HELENE	OCCUPANTE	105 ‰	5'880.00	1'260.00	7'140.00	1'785.00
A-04	1ER	FAMILLE YILMAZ	OCCUPANTS	110 ‰	6'160.00	1'320.00	7'480.00	1'870.00
A-05	2E	DR MONNIER PHILIPPE	OCCUPANT	105 ‰	5'880.00	1'260.00	7'140.00	1'785.00
A-06	2E	BAKKER HENDRIK (SINGAPOUR)	LOUÉ (MEYER L.)	115 ‰	6'440.00	1'380.00	7'820.00	1'955.00
A-07	3E	SUCCESSION MONTANDON	VACANT	105 ‰	5'880.00	1'260.00	7'140.00	1'785.00
A-08	ATT.	DUCHENE MARC-ANTOINE (PRÉS.)	OCCUPANT	165 ‰	9'240.00	1'980.00	11'220.00	2'805.00
A-09	ATT.	DEONNA CLAIRE	OCCUPANTE	95 ‰	5'320.00	1'140.00	6'460.00	1'615.00
TOTAL PPE A (SOLDE FONDS RÉNOVATION AU 31.12.2026 : CHF 94'500.00)	1'000 ‰	56'000.00	12'000.00	68'000.00	17'000.00

LOT

NIV.

COPROPRIÉTAIRE INSCRIT AU RF (SEUL VOTANT)

OCCUPATION

QUOTE-PART

CHARGES (56K)

FONDS RÉNOV (12K)

TOTAL 2027 (68K)

TRIMESTRE

A-01

REZ

PERRIN LAURENT

OCCUPANT

98 ‰

5'488.00

1'176.00

6'664.00

1'666.00

A-02

REZ

TISSOT C. & VARGAS S.

OCCUPANTES

102 ‰

5'712.00

1'224.00

6'936.00

1'734.00

A-03

1ER

ROCH-BOVAY HELENE

OCCUPANTE

105 ‰

5'880.00

1'260.00

7'140.00

1'785.00

A-04

1ER

FAMILLE YILMAZ

OCCUPANTS

110 ‰

6'160.00

1'320.00

7'480.00

1'870.00

A-05

2E

DR MONNIER PHILIPPE

OCCUPANT

105 ‰

5'880.00

1'260.00

7'140.00

1'785.00

A-06

2E

BAKKER HENDRIK (SINGAPOUR)

LOUÉ (MEYER L.)

115 ‰

6'440.00

1'380.00

7'820.00

1'955.00

A-07

3E

SUCCESSION MONTANDON

VACANT

105 ‰

5'880.00

1'260.00

7'140.00

1'785.00

A-08

ATT.

DUCHENE MARC-ANTOINE (PRÉS.)

OCCUPANT

165 ‰

9'240.00

1'980.00

11'220.00

2'805.00

A-09

ATT.

DEONNA CLAIRE

OCCUPANTE

95 ‰

5'320.00

1'140.00

6'460.00

1'615.00

TOTAL PPE A (SOLDE FONDS RÉNOVATION AU 31.12.2026 : CHF 94'500.00)

1'000 ‰

56'000.00

12'000.00

68'000.00

17'000.00

VOIE DE CONTESTATION (ART. 712m AL. 2 & ART. 75 CC) : Tout copropriétaire n'ayant pas adhéré aux décisions de l'Assemblée Générale dispose d'un délai péremptoire d'un mois (30 jours) dès qu'il en a eu connaissance pour les attaquer en justice.